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スケルトンリノベーション  ― 住居を都会的なSOHOに

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入居者と一緒に作り上げるスケルトン賃貸

 当物件に入居されたのは、税理士事務所として独立をご検討されていた男性です。「入居者のニーズに合わせて改装できるリノベーションを」というお考えのオーナーさまと計画しているときに入居のお話がまとまり、入居者さまを含めた3者での打合せがスタートしました。

 スケルトン賃貸とは、入居者を決めてからそのニーズに合わせて間取りや内装を決めていく手法です。ご要望は、自宅兼事務所としての改装。税理士事務所としての性質上、落ち着きと信頼感を感じられるイメージで、内装や設備にもこだわりのリクエストをいただきました。

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 玄関からみた打合せスペース    給湯室を兼ねたキッチン
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約10帖の 自宅部分は白を基調に清潔感を    打合せスペースはガラス張りにして空間を広く見せる効果を
ワクワクを、形に。

 間取りについては事務所スペースとプライベートスペースを分けることを最優先にしました。玄関側に打合せ室、執務室と給湯室を兼ねたキッチン。プライベートスペースは陽当たりのよい南側に面して居室と洗面室、浴室を配しました。内装はモノトーンのシックな色調とし、質感にもこだわりました。またOAフロア、コンセント位置やダウンライト、内蔵型のエアコンと、設備面でもご希望を叶えることができました。

 

 

 

設計秘話

 人と人とをつなぐ、スケルトンリノベーション

 親世代から賃貸経営を引き継がれた二代目オーナー様。「空室3割以上の物件にいかに入居者を結びつけるか。」と、当社のセミナーにお越しくださいました。

 「ただのリフォームやリノベーションではなく、時代のニーズに合った入居者視点の抜本的なリノベーションが必要」と、シーアプランニングのスケルトンリノベーションに共感していただいたオーナーさまと当社で始まった打合せは、成約後、入居者さまも含めた3者で進めることになりました。和やかな雰囲気で進みましたが、打合せを重ねるごとにオーナーさまや入居者さまの期待が高まるのを感じ、設計もやりがいがありました。

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賃料UPで成約も高い入居者満足度

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 入居者の成約が決まってからの改装は、オーナーさまにとっては”リフォーム後の空室の心配が無い”、入居者さまにとっては”家具のレイアウトを想定してコンセント位置などの細かい要望まで叶う”といった、双方にメリットがあります。そのため、よりニーズに合った設計を行うことができ、一般的な賃貸では実現できないほど完成度の高いお部屋となりました。

 改装費は約470万円。賃料22,000円アップで入居者が予めついている当物件は、オーナーさまにとって確実に資金回収が見込める投資でした。完成後、オーナーさまは「間取りの自由度や内装のコーディネートでこれほど変わるのですね」と感動されていたのが印象的でした。

物件概要

物件概要
物件名 白と黒の洗練されたSOHO 所在地 東京都杉並区
最寄駅 西武新宿線「上井草」駅下車 徒歩5分
面積 57.75㎡ 間取り 2DK
賃料 117,000円 管理費 5,000
用途 住居兼事務所 敷金/礼金 1ヶ月/1ヶ月
築年月 1986年5月 構造 RC造
設計・工事 株式会社シーアプランニング  
募集 本物件の募集は終了いたしました 

 

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